Konut Kiralarındaki %25’lik Artış Oranı Sona Erdi.
Konut kiralarında geçerli tavan kira artış oranının %25 olarak sınırlandırılması uygulaması son buldu.
Yazar: Av. Diren Toprak, Av. Şükran Demirtaş
Tarih: 01.07.2024
Türk Borçlar Kanunu’na (“TBK”) 8 Haziran 2022 tarihinde eklenen geçici madde ile konut kiralarında yıllık artış oranı, %25 ile sınırlandırılmıştı. Bu sınırlama TBK’ya eklenen Geçici 2. Madde ile, 01.07.2024 tarihine kadar uzatıldı. Bu kapsamda, konut kiraları bakımından 02.07.2023 ile 01.07.2024 tarihleri arasında yenilenecek kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin %25’ini geçmemek koşuluyla geçerli oldu. Böylelikle, 01.07.2024 tarihine kadar; taraflar arasındaki sözleşmede yazılı artış oranı, TÜFE (on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı) ve söz konusu geçici madde ile getirilen %25’lik azami artış oranından hangisi düşükse, yenilenen kira dönemlerinde o artış ortanı uygulandı.
Ancak, bu geçici düzenleme 2 Temmuz 2024 tarihi itibariyle son buluyor. Bu kapsamda 1 Temmuz 2024 tarihinden sonra yenilenecek konut kira sözleşmelerinde tavan sınır, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı olacaktır.
1 Temmuz 2024 tarihinde yenilenen konut kira sözleşmelerinde ise, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin %25’i oranında artış geçerli olacaktır.
SONUÇ: 2 Temmuz 2024 ve sonrasında yenilenecek konut kira sözleşmelerinde %25’lik sınır uygulanmayacak olup tavan sınır TÜFE (on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı) olacaktır.
Yukarıdaki metin bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye niteliğinde değildir.
